王宫华侨历史文化街区项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目招标编号为 泉建招字 [2023]140 号 的 王宫华侨历史文化街区项目 已由 泉州市鲤城区发展和改革局 以 闽发改备 [2023]C010052 批准建设，项目业主为 泉州王宫历史街区运营有限公司 ，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 泉州王宫历史街区运营有限公司 ，委托的招标代理机构为 中国投资咨询有限责任公司 。本项目已完成 项目备案 ，项目投资估算 12027.97 万元 ，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：泉州市鲤城区江南街道王宫社区，北至规划锦工中路东延伸段，南至洋顶街，西至兴贤路，东至浯兴路。

2.2 项目建设规模：王宫华侨历史文化街区项目位于江南街道王宫社区，总用地 117.11 亩，项目建设内容包括建筑综合改造工程（含历史风貌建筑修缮、沿街店面改造、民宿新建 560m ² 、文创商店新建 818m ² 、青年旅社新建 2280m ² 等）、屋面及立面整治（含民房立面整治、屋面整治、围墙整治（含院门）、牌楼、景观塔、古戏台、古福船等）及场地改造工程（含管线综合改造及路面工程）。工程建设内容及规模最终以招标人提供的经审查（或审核）通过的施工图纸为准。

2.3 项目投资规模：项目总投资约 12027.97 万元，其中建安工程费约 8799.59 万元（房屋建筑工程 4083.59 万元、市政公用工程 4716.00 万元），工程建设其他费用约 2221.34 万元，预备费 551.04 万元，建设期利息 456.00 万元。工程费用以招标人或其指定单位最终审核确认的工程结算金额为准。

2.4 招标范围和内容：

（ 1 ）工程类别：房屋建筑工程、市政公用工程。

（ 2 ）招标类型：投资建设运营一体化招标。

（ 3 ）招标范围和内容：包括股权投资合作、工程总承包【含设计（不含地下管网改造的设计）、采购、施工】以及运营的一体化任务。

2.5 工期： 18 个月（自工程总承包合同签订之日起算至项目竣工验收合格之日止）；其中各关键节点的工期要求为：在施工图审查（或审核）完成后 30 个日历日内完成施工图预算并送招标人或其指定单位审核。

2.6 标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7 质量要求： （ 1 ）应遵守项目股权投资合作协议的约定，满足项目合作投资的资金需求；（ 2 ）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件须能通过相关行政主管部门及施工图审核机构审查（或审核）；（ 3 ）施工质量必须达到现行国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（ 4 ）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（ 5 ）项目运营应满足协议约定及相关规定。

3. 投标人资格要求

3. 1. 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（ 1 ）设计资质： 承担主体工程设计单位具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。

（ 2 ）施工资质： 承担主体工程施工单位具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3. 2. 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求： 1 人，应具备合格有效的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格和市政公用工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证），且应是投标人若为联合体，指联合体牵头人）本企业在岗人员。工程总承包项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人外的其他岗位人员兼任工程总承包项目负责人。

3. 3 承担主体工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1 人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的二级及以上注册建筑师执业资格，且应是工程总承包主体工程设计单位的本单位正式在岗职工。

3. 4. 承担主体工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求 ： 1 人，应同时具备合格有效的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格和市政公用工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证），且应是承担工程总承包主体工程施工单位的本单位正式在岗人员。

3. 5. 其他要求： 本次招标接受联合体投标，须由负责工程总承包主体工程施工的单位作为联合体牵头人，仅能由牵头人负责项目的股权投资，且联合体家数不得超过 3 家（含联合体牵头人）。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3. 6 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 综合评估法 。

4.2 定标方法： 评标委员会推荐 1 个中标候选人 。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于 2023 年 12 月 22 日 08 时 00 分 00 秒 至 2023 年 12 月 27 日 08 时 0 0 分 00 秒 通过 泉州市公共资源交易信息网（ http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn ） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 泉州市公共资源交易信息网（ http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn ） 上公布的 海迈电子标书制作软件 最新版 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5.2 网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn ）下载专区中的相关操作指南。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前。

6.2. 投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。

6.3. 投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2024 年 01 月 12 日 10 时 0 0 分 00 秒 ，投标人应在截止时间前通过 泉州市公共资源交易信息网（ http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn ） 完成电子投标文件的递交。

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：详见项目合同。

8.2 履约担保形式：详见项目合同。

8.3 履约担保期限：详见项目合同。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ ggzyfw.fujian.gov.cn ）和泉州市公共资源交易信息网（ http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn ）上发布。若招标文件内容如有更正时，中国投资咨询有限责任公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。

10. 联系方式

招标人：泉州王宫历史街区运营有限公司

地址：福建省泉州市鲤城区王宫街 38 号

邮编： 362000

电子邮箱： /

电话： 0595- 22283993

传真： /

联系人：黄先生

招标代理机构：中国投资咨询有限责任公司

地址：福州市鼓楼区洪山园路 1 号华润万象三期 Tb 栋 31 楼

邮编： 350001

电子邮箱： zgtzzxfujian@cicoc.cn

电话： 180 5908 9703

传真： /

联系人：刘先生

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网

网址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话： 0595-22135508

公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心

地 址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼市公共资源交易中心

联系电话： 0595-22135506

招投标监督机构名称：鲤城区发展和改革局

地 址：泉州市鲤城区海滨街道机关大院内 4 号楼

联系电话： 0595-22355770