1. 招标条件

1.1 项目名称：蜀山区SS202407号地块工程总承包
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：蜀山区发展和改革委员会
1.3 批文名称及编号：蜀山区发改委项目备案表蜀山区SS202407号地块项目、蜀山区发改委项目备案表2501-340104-04-01-780128
1.4 招标人：合肥瑞祥辰景置业有限公司
1.5 项目业主：合肥瑞祥辰景置业有限公司
1.6 资金来源：自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：蜀山区SS202407号地块工程总承包
2.2 招标项目编号：2025BFFGZ00690
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。
2.4 招标项目标段编号：2025BFFGZ00690
2.5 建设地点：合肥市蜀山区石牛路与甘泉路交口东南角
2.6 建设规模：蜀山区SS202407号地块总用地面积约61.789亩，为居住用地，容积率≤2.0，总建筑面积约11.8万平方米（含地下建筑面积约3.2万平方米），含有装配式内容，装配率不少于30%，包含12栋住宅、相关配套用房及地下车库。
2.7 合同估算价：50000万元
2.8 计划工期：680日历天
2.9 招标范围：蜀山区SS202407号地块总用地面积约61.789亩，为居住用地，容积率≤2.0，总建筑面积约11.8万平方米（含地下建筑面积约3.2万平方米），含有装配式内容，装配率不少于30%，包含12栋住宅、相关配套用房及地下车库。本次招标范围包括设计与施工，设计范围包括但不限于结合装配率要求（不低于30%）及预制构件厂家生产要求，根据原设计单位装配式建筑设计，对构件图进行深化；施工范围包括但不限于项目范围内所有土石方、基坑支护、各单体楼栋、配套用房、地下车库、装配式构件采购及安装（含装配式构件深化设计服务）、样板房及示范区、综合管线、安装工程等图纸设计范围内的全部建设内容。其中样板房及示范区包含装修、空调、标识标牌、门窗、幕墙、栏杆、地库示范区等工作内容。具体内容详见招标文件、招标补疑、图纸、工程量清单、合同条款、第五章发包人要求等文件。
2.10 项目类别：EPC
2.11 质量标准：合格

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：投标人须同时满足下列要求：
（1）具备有效的营业执照；
（2）设计资质：满足下列要求之一：
①具有建筑行业（建筑工程）专业甲级工程设计资质；
②具有建筑行业甲级工程设计资质；
③具有工程设计综合资质甲级资质。
（3）施工资质：投标人须具备有效的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，具有有效的安全生产许可证。
3.1.2 项目经理、设计负责人、施工负责人要求：
（1）项目经理要求：投标人拟委任的项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备住房和城乡建设主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书（B证）。
（2）设计负责人要求：投标人拟委任设计负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格。
（3）施工负责人要求：投标人拟委任施工负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备住房和城乡建设主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书（B证）。
（4）项目经理与施工负责人可以为同一人，项目经理（或施工负责人）与设计负责人不可以为同一人。
3.1.3 投标人业绩要求：自 2020年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人，在中华人民共和国境内（不含港澳台）具备下列业绩之一：
（1）单个合同中总建筑面积不低于8万平方米的房屋建筑工程施工（或工程总承包）业绩；
（2）单个合同金额不低于2.5亿元的房屋建筑工程施工（或工程总承包）业绩。
注：①工程总承包业绩是指业绩中包含设计、采购、施工或设计、施工等阶段。
②如提供的为工程总承包业绩，则业绩提供方在该业绩中需承担施工任务且承担的施工任务规模（合同金额或总建筑面积）需不低于上述（1）或（2）中的对应要求。
3.1.4 项目经理、设计负责人、施工负责人业绩要求：
（1）项目经理业绩要求：无。
（2）设计负责人业绩要求：无。
（3）施工负责人业绩要求：无。
3.1.5 财务要求：无。
3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累